2新盘刚亮相，3宗地将上市，要抢省府板块风头？

当下合肥楼市，最热当属省府板块，全款买高层已是常态，洋房首付动辄6成起。

那么，合肥还有没有热度能与省府板块比拼的区域？运河新城可能是强有力的竞争者。

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两纯新盘规划亮相

运河新城北至江淮分水岭岭脊线，西至小庙镇行政边界，南至宁西铁路，东至小庙镇行政边界，总面积约116平方公里。

今年8月20日，运河新城核心启动区首次出让2宗地，结果全部以最高限价成交。昨天2宗地规划同时亮相。

位于三乘寺路以东、香迎路以南的龙湖文德璟宸天著总建筑面积约10万㎡，其中住宅约7.3万㎡。除掉开发商自持的4400㎡，实际能够销售的住宅不到7万㎡。

龙湖文德璟宸天著由洋房、小高层和高层组成，住宅共832户。户型以89—103㎡为主，另外自建一栋12班制幼儿园。

该项目正在验资，金额30—50万元，验资可享受5000元优惠。

上坤云栖麓位于三乘寺路与金水湾路交口东北角，与龙湖文德璟宸天著一路相隔。

项目总建筑面积约11万㎡，其中住宅约7.2万㎡。开发商自持6200㎡，住宅实际能卖的不到6.6万㎡。住宅共930户，洋房、小高层和高层合计18栋。

作为运河新城最先的亮相的2个项目，龙湖文德璟宸天著和上坤云栖麓之间竞争不可避免，这对购房者是个利好。

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后天再推三宗地

11月27日，运河新城核心区还将拍卖3宗地，1宗科研用地，2宗居住、服务设施用地。

蜀山区SS202007号地块共77.2亩，由56.62亩居住A地块和20.58亩服务设施B地块组成，位于杏花湾路以北、豌豆洼路以东。

竞得人须同步修建一座邻里中心和三乘寺路与杏花湾路交口西北角规划公共绿地。

蜀山区SS202008号地块面积达159.98亩，其中居住面积149.5亩，服务设施用地面积10.48亩，位处杨河湾路以北、豌豆洼路以东。

竞得人则要同步修建一座不少于15班的幼儿园和豌豆洼路与杏花湾路交口东南角一座24班初中、一座30班小学及配套学校间的规划支路（杏花湾路-金水湾路）。

前者与龙湖文德璟宸天著相邻，后者则紧挨上坤云栖麓。

耐人寻味的是，虽然这2宗地配建成本明显加大，但居住最高限价却均为969万元/亩，比龙湖文德璟宸天著和上坤云栖麓拔高了121万元/亩。

蜀山区SS202005号地块是一宗科研用地，面积仅13.09亩，位于白莲岩路以北、渡仙桥路以西。其规划是建设新型建筑材料和技术研发中心。

与“金九银十”相比，11月份合肥出让的地块进一步萎缩。作为今年合肥5大建设重点片区之一，运河新城后天预计将再次成为全市焦点，已有大抢暂时断供的省府板块风头之势。

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